19. 10. 2023
Crowdfunding je jedním z moderních způsobů investování, i když je známý spíše jako způsob financování začínajících podniků. Zajímali se o něj drobní podnikatelé, kteří chtěli tímto způsobem získat investory nebo finance na projekty. Slovo crowdfunding se však stále častěji používá i v souvislosti s investováním.
Myšlenkou crowdfundingu, jak naznačuje překlad do češtiny, je sdružit lidi s penězi, aby investovali do projektů nebo startupů. Pro malé podnikatele nebo začínající firmy, které potřebují finanční prostředky, je crowdfunding často jedinou cestou. Crowdfunding se začíná překlápět ze svého pojetí příležitosti k získání peněz na investiční příležitost, resp. alternativní možnost příjmu pro investory.
Záleží však na typu kampaně, která může být buď dárcovská, kdy přispěvatel nebo investor neočekává návratnost, a jedná se většinou o charitativní projekty nebo sbírky. Kampaně, které jsou založeny na odměně, fungují na základě finanční podpory investora vlastníkovi projektu, který po úspěšné realizaci zašle poděkování v podobě odměny. Posledním typem kampaní jsou ty, kdy vlastník projektu nabízí investorovi podíl na zisku. Pokud je tedy projekt úspěšný a generuje zisk, může se pro investora stát zajímavou investiční příležitostí.
Mezi takové příležitosti patří crowdfunding nemovitostí, který se začíná těšit rostoucímu zájmu investorů. Jedná se totiž o dlouhodobější, stabilnější a méně rizikový způsob budování bohatství. Tato investiční příležitost je vhodná i pro ty, kteří si nechtějí brát hypotéku a zároveň chtějí investovat v řádu stovek až tisíců eur ročně. Při crowdfundingu nemovitostí je vlastníkem kampaně developer, který tímto způsobem financuje realizaci projektu. V podstatě se jedná o výhodný "obchod" mezi oběma stranami, protože developer může rychle financovat projekt bez dalšího úvěru a investoři si mohou později rozdělit část zisku.
Pokud se rozhodujete, kam investovat, dobrou volbou je investice do nájemních bytů, které pak mohou generovat určitou formu dlouhodobého a stabilního příjmu. Před investicí do crowdfundingu nemovitostí je však třeba zvážit řadu faktorů.
Před investicí je však nutné prověřit zajištění investice a je důležité, aby za dluh ručila osoba, která je schopna závazky v případě neúspěchu projektu splatit; riziko se zvyšuje, pokud je zástava tvořena pouze pozemkem nebo samotnou nemovitostí. V případě neúspěchu projektu jsou prostředky z prodeje nemovitosti použity na splacení bankovního úvěru, pokud něco zbude, je to rozděleno investorům.
Dalším faktorem je LTV (loan to value) neboli poměr hodnoty "úvěru" k hodnotě projektu, přičemž čím více hodnota nemovitosti převyšuje hodnotu úvěru, tím lépe. Při investování do nemovitostí se doporučuje, aby tato hodnota činila až 65 %.
Důležitým faktorem je jistě i lokalita, kde se developerský projekt nachází, a také současná fáze projektu.
Pokud o této formě investice uvažujete, je jistě vhodné poradit se s finančním poradcem nebo odborníkem na danou problematiku, který vás navede a doporučí nejvhodnější řešení.
Autor: Milan Vančo
Jsem nezávislý poradce pro finanční plánování a pomáhám lidem lépe hospodařit s jejich penězi. Víte, že až 80% lidí se v průběhu života dostane do nějakých finančních potíží? A víte, že to není proto, že by málo vydělávali, ale proto, že neumí správně nakládat s penězi?
Na tomto webu se dozvíte, jak se orientovat ve složitém světě finančních produktů. Naučíte se, jak si vybrat tu nejlepší hypotéku, pojištění, spoření nebo investici. Uvidíte, že základní přehled není těžké získat, stačí si přečíst několik článků, které jsem pro vás připravil. Pak už vás žádný “finanční poradce” nebude moci oklamat nebo vnutit něco, co nepotřebujete.
Bohužel, profese finančního poradenství v ČR má špatnou pověst. Je to způsobeno tím, že je nedostatečně regulovaná a plná nekompetentních nebo nečestných lidí, kteří se snaží prodat co nejvíce produktů za co nejvyšší provize. Jak se tomu vyhnout? Posuzujte své poradce podle toho, jak se zajímají o vaše potřeby a cíle. Jak vám vysvětlují výhody a rizika jednotlivých produktů. Jak vám pomáhají sledovat a aktualizovat váš finanční plán.
To je přesně to, co já dělám. Jako nezávislý poradce pracuji pouze pro vás a vaše zájmy. Mé služby vás nic nestojí, protože si účtuji provize od poskytovatelů finančních produktů. Ty jsou ale stejné nebo nižší, než kdybyste si je sjednali sami. Navíc vám přináším spoustu dalších výhod, jako je osobní přístup, dlouhodobá spolupráce, pravidelné kontroly a aktualizace.
Pokud vás to zaujalo, budu rád, když se se mnou spojíte. Na tomto webu najdete všechny možné kontakty. Rád se s vámi sejdu u kávy a poradím vám, jak zlepšit vaši finanční situaci. Těším se na vás.